Acheter une maison à Montréal : 7 systèmes de ventilation à inspecter avant d’emménager

Introduction

Acheter une maison représente une décision importante, et la liste des éléments à vérifier avant d’emménager peut être longue.

La toiture est inspectée.

Les fondations sont examinées.

La plomberie, l’électricité, les fenêtres, le chauffage et l’isolation reçoivent généralement beaucoup d’attention.

Mais une autre partie de la propriété peut facilement être oubliée :

le système de ventilation.

Une maison peut comporter plusieurs systèmes distincts de ventilation et d’évacuation, chacun remplissant une fonction différente. Selon la propriété, on peut notamment retrouver des conduits HVAC centraux, un échangeur d’air, un conduit de sécheuse, une thermopompe murale, des ventilateurs de salle de bain et une hotte de cuisine.

Certaines composantes sont visibles.

Une grande partie du système ne l’est pas.

Il est généralement impossible de connaître l’état intérieur d’un conduit simplement en regardant sa grille depuis la pièce.

Cette question devient particulièrement pertinente lorsqu’on achète une maison ancienne, une propriété ayant récemment été rénovée ou une habitation dont on ne connaît pas l’historique d’entretien.

L’objectif n’est pas de considérer automatiquement que tous les systèmes de ventilation d’une maison nouvellement achetée doivent être nettoyés.

Il s’agit plutôt de comprendre quels équipements sont présents, d’examiner leur état, d’identifier les signes pouvant indiquer un problème et de déterminer ce qui nécessite réellement un entretien.

Pour les propriétaires et acheteurs de Montréal, Laval, Longueuil, Brossard, Terrebonne, Blainville, Repentigny, Vaudreuil-Dorion, de la Rive-Sud et de la Rive-Nord, Pur Air Solutions propose différents services professionnels de nettoyage et d’inspection des systèmes de ventilation.

Voici 7 systèmes et composantes de ventilation à vérifier avant ou peu après votre emménagement.

1. La fournaise et les conduits d’air centraux

Si la propriété possède un système de chauffage ou de climatisation à air pulsé, le réseau central de conduits constitue l’un des premiers systèmes à examiner.

Ce réseau comprend généralement des conduits d’alimentation qui distribuent l’air traité dans les différentes pièces ainsi que des conduits de retour qui ramènent l’air vers l’équipement HVAC.

Comme une grande partie de ces conduits est cachée derrière les murs, les planchers et les plafonds, leur état n’est pas toujours évident.

Commencez par les zones accessibles.

Vérifiez notamment :

• Les bouches d’alimentation
• Les grilles de retour d’air
• Les sections de conduits accessibles
• Le filtre de la fournaise
• Les zones autour de l’équipement HVAC

Vous pouvez constater une certaine quantité de poussière domestique normale. Cela ne signifie pas automatiquement qu’un nettoyage professionnel de tous les conduits est nécessaire.

En revanche, des accumulations importantes, des débris de construction, des objets étrangers ou une contamination visible peuvent justifier une inspection plus approfondie.

La maison a-t-elle récemment été rénovée ?

C’est une question particulièrement intéressante lors de l’achat d’une propriété.

Une maison fraîchement rénovée peut sembler extrêmement propre alors que certaines zones cachées contiennent encore de la poussière de construction.

Le ponçage du gypse, l’installation de planchers, la démolition, le perçage et les travaux de menuiserie peuvent produire d’importantes quantités de poussière.

Si le système HVAC n’a pas été correctement protégé pendant les rénovations, certaines particules peuvent avoir atteint les grilles, les filtres ou d’autres composantes.

Cela ne signifie pas que toutes les maisons rénovées nécessitent automatiquement un nettoyage des conduits.

Mais lorsque les travaux ont été importants et que l’état du réseau est inconnu, une inspection peut être pertinente.

Pur Air Solutions propose notamment le nettoyage professionnel de fournaise et des conduits d’air lorsque l’état réel du système justifie une intervention.

2. L’échangeur d’air

De nombreuses maisons au Québec sont équipées d’un échangeur d’air, souvent un VRC ou un VRE.

Cet équipement remplit une fonction différente de celle de la fournaise.

Son rôle consiste à assurer un renouvellement contrôlé de l’air en évacuant une partie de l’air intérieur et en introduisant de l’air extérieur.

Selon le type d’équipement, une partie de la chaleur ou de l’énergie peut être transférée entre les deux flux d’air.

Lorsque vous achetez une maison, vérifiez d’abord si un échangeur d’air est installé et examinez son état général.

Regardez notamment :

• Les filtres
• Les surfaces internes accessibles
• La prise d’air extérieure
• La sortie d’air extérieure
• Les commandes murales
• Les raccordements visibles
• Le drainage, lorsque le système en possède un

Lorsque l’information est disponible, demandez également au propriétaire précédent à quand remonte le dernier entretien.

Quels signes indiquent que l’échangeur d’air mérite plus d’attention ?

Certains signes peuvent justifier une vérification plus approfondie :

• Filtres fortement recouverts de poussière
• Débit d’air faible
• Odeurs inhabituelles persistantes
• Accumulations visibles à l’intérieur
• Ouvertures extérieures obstruées
• Présence inhabituelle d’eau autour de l’appareil
• Historique d’entretien inconnu

Ces signes ne signifient pas nécessairement que le système doit être remplacé.

Dans de nombreux cas, la première étape consiste simplement à l’inspecter et à effectuer l’entretien approprié.

Pur Air Solutions propose le nettoyage professionnel d’échangeur d’air pour les systèmes nécessitant un entretien plus approfondi.

3. Le conduit de sécheuse

Le conduit de sécheuse est l’un des systèmes d’évacuation les plus importants à vérifier lorsqu’on emménage dans une nouvelle maison.

Une sécheuse produit de l’air chaud chargé d’humidité qui doit circuler dans un conduit avant d’être évacué à l’extérieur du bâtiment.

Même si le filtre de la sécheuse retient une partie importante de la charpie produite par les vêtements, il ne capture pas tout.

Une partie de cette charpie peut entrer dans le conduit d’évacuation.

Avec le temps, une accumulation peut réduire le débit d’air.

La charpie est également combustible, ce qui rend l’entretien du conduit de sécheuse particulièrement important du point de vue de la sécurité.

Lorsque vous achetez une propriété, vous ne savez pas nécessairement quand ce conduit a été inspecté ou nettoyé pour la dernière fois.

Il est donc utile de vérifier le système.

Que faut-il vérifier sur un conduit de sécheuse ?

Examinez le raccordement derrière la sécheuse ainsi que la sortie extérieure lorsque celle-ci est accessible.

Soyez attentif à :

• Un raccord écrasé ou endommagé
• Une quantité importante de charpie autour de la sécheuse
• Une accumulation visible à la sortie extérieure
• Un faible débit d’air
• Un clapet extérieur qui ne s’ouvre pas correctement
• Un conduit particulièrement long ou complexe

Une fois installé dans la maison, d’autres signes peuvent apparaître, par exemple des vêtements prenant plus de temps que prévu à sécher ou une sécheuse devenant anormalement chaude.

Ces symptômes peuvent avoir différentes causes, mais le conduit d’évacuation devrait faire partie des éléments à vérifier.

Pur Air Solutions propose le nettoyage professionnel du conduit de sécheuse dans le Grand Montréal.

4. La thermopompe ou le climatiseur mural

Les thermopompes murales sont devenues très courantes à Montréal et ailleurs au Québec.

Elles peuvent servir à refroidir la maison pendant l’été et, selon l’équipement et les conditions, à la chauffer pendant les périodes plus froides.

Comme l’unité intérieure fait circuler continuellement l’air de la maison, ses filtres et ses composantes internes peuvent accumuler de la poussière avec le temps.

Lorsque vous achetez une maison équipée d’une thermopompe existante, ne vous contentez pas de vérifier qu’elle s’allume.

Examinez également son état.

Vérifiez notamment :

• Les filtres
• La présence de poussière autour de la sortie d’air
• Les mauvaises odeurs
• Un débit d’air anormalement faible
• Les traces d’eau
• Les signes de fuite
• Les bruits inhabituels

Un appareil peut continuer à produire de l’air froid ou chaud tout en nécessitant un entretien.

Il faut regarder au-delà des filtres

Le nettoyage des filtres est important, mais ceux-ci ne représentent qu’une partie de l’unité intérieure.

Une thermopompe murale comporte notamment :

• Un serpentin d’évaporateur
• Une roue de ventilateur
• Un bac de récupération
• Des volets
• Un système d’évacuation de la condensation

Des accumulations peuvent apparaître sur ces composantes avec le temps.

Lorsqu’elles deviennent importantes, un nettoyage professionnel peut être approprié.

Pur Air Solutions propose le nettoyage de thermopompe et de climatiseur mural pour les appareils nécessitant un entretien plus approfondi.

Si l’équipement présente plutôt un problème mécanique, électrique ou de réfrigérant, l’intervention d’un technicien HVAC spécialisé en réparation peut également être nécessaire.

Le nettoyage et la réparation sont deux services différents.

5. Les ventilateurs de salle de bain

La ventilation de la salle de bain peut facilement être négligée lors de l’achat d’une maison.

Le ventilateur s’allume.

Il fait du bruit.

On suppose donc qu’il fonctionne correctement.

Mais ce n’est pas toujours suffisant.

Un ventilateur peut continuer à fonctionner alors que sa grille et certaines composantes internes sont fortement couvertes de poussière.

Sa fonction principale est d’évacuer l’air humide produit pendant les douches et les bains.

Si son débit est insuffisant, l’humidité peut rester plus longtemps dans la pièce.

Lors de l’inspection de la maison, examinez les ventilateurs de chaque salle de bain.

Vérifiez si :

• La grille est fortement couverte de poussière
• Le débit d’air semble faible
• Le ventilateur produit un bruit inhabituel
• L’humidité reste longtemps après une douche
• Le conduit semble évacuer correctement l’air vers l’extérieur

Un ventilateur qui fait beaucoup de bruit ne signifie pas nécessairement qu’il déplace correctement l’air.

Pourquoi la ventilation de la salle de bain est-elle importante ?

Une salle de bain peut produire une grande quantité d’humidité en très peu de temps.

Une ventilation efficace permet d’évacuer cette humidité directement à la source.

Lorsque l’humidité reste présente pendant de longues périodes, elle peut affecter :

• Les miroirs
• Les murs
• Les plafonds
• Les fenêtres
• Les finis et matériaux situés à proximité

Si le ventilateur contient beaucoup de poussière ou si le conduit d’évacuation présente une restriction, un entretien peut être nécessaire.

Pur Air Solutions propose le nettoyage professionnel de ventilateur de salle de bain pour les propriétés résidentielles.

6. La hotte de cuisine et son système d’évacuation

La cuisine possède un autre système de ventilation important : la hotte.

La cuisson peut produire :

• De l’humidité
• Des particules de graisse
• Des odeurs
• De la fumée
• D’autres contaminants liés à la cuisson

Une hotte fonctionnant correctement peut aider à capter ces contaminants près de leur source, particulièrement lorsqu’elle évacue l’air vers l’extérieur.

Lorsque vous achetez une maison, inspectez la hotte plutôt que de supposer qu’elle a été correctement entretenue.

Regardez les filtres.

Sont-ils fortement recouverts de graisse ?

Le ventilateur fonctionne-t-il ?

La hotte évacue-t-elle réellement vers l’extérieur ou s’agit-il d’un modèle à recirculation ?

Où se dirige le conduit ?

Ces questions sont importantes, car toutes les hottes de cuisine ne fonctionnent pas de la même manière.

Les accumulations de graisse ne doivent pas être ignorées

La graisse produite pendant la cuisson peut progressivement s’accumuler sur les filtres, certaines surfaces de la hotte et les composantes accessibles du système d’évacuation.

Un filtre fortement chargé peut réduire la circulation normale de l’air.

Les filtres d’une hotte résidentielle devraient être nettoyés ou remplacés selon leur état et conformément aux recommandations du fabricant.

Lorsque les accumulations dépassent l’entretien normal pouvant être effectué par le propriétaire, une intervention professionnelle peut être appropriée.

Pur Air Solutions propose le nettoyage de hotte de cuisine lorsque le système nécessite un nettoyage plus approfondi.

7. Les conduits cachés et l’inspection par caméra

L’une des principales difficultés lorsqu’on évalue la ventilation d’une maison est qu’une grande partie du système est invisible.

Une grille ne permet d’observer qu’une très petite section.

Même si les premiers centimètres du conduit semblent propres, il est difficile de savoir ce qui se trouve plus loin.

Cette question devient particulièrement pertinente lorsque :

• La maison est ancienne
• L’historique d’entretien est inconnu
• Des rénovations importantes ont été réalisées
• Des objets peuvent être tombés dans les conduits
• Une obstruction est soupçonnée
• Des débris sont visibles plus profondément
• Vous souhaitez connaître l’état du réseau avant de décider d’un nettoyage

Une inspection par caméra peut fournir davantage d’informations sans supposer automatiquement que tous les conduits cachés doivent être nettoyés.

Pur Air Solutions propose l’inspection professionnelle des conduits par caméra afin d’examiner certaines zones qui ne sont pas facilement visibles depuis les pièces de la maison.

Pourquoi une inspection par caméra peut-elle être utile avant un nettoyage ?

Un nettoyage professionnel devrait idéalement répondre à un besoin réel.

Lorsque l’état des conduits est incertain, une inspection permet de répondre à une question simple :

Qu’y a-t-il réellement à l’intérieur du système ?

Une caméra peut notamment permettre d’observer :

• Des accumulations de poussière
• Des débris de construction
• Des objets étrangers
• Certaines obstructions
• Des zones nécessitant davantage d’attention

Elle peut également montrer que le réseau est en meilleur état que prévu.

Ces informations permettent au propriétaire de prendre une décision plus éclairée concernant l’entretien.

Toutes les maisons nouvellement achetées nécessitent-elles un nettoyage des conduits ?

Non.

Le simple fait d’acheter une maison ne signifie pas automatiquement que tous les conduits doivent être nettoyés.

Il est préférable de se baser sur l’état réel du système et sur les informations disponibles.

La bonne approche consiste à :

inspecter, comprendre l’historique, rechercher les signes d’accumulation ou de contamination, puis décider si un nettoyage professionnel est réellement nécessaire.

Cette méthode est plus logique que de considérer le nettoyage des conduits comme une obligation systématique avant chaque emménagement.

Demandez l’historique d’entretien au propriétaire précédent

Lorsque cela est possible, demandez au vendeur des informations concernant l’entretien des systèmes HVAC et de ventilation.

Vous pouvez notamment demander :

• Quand la fournaise a-t-elle été entretenue pour la dernière fois ?
• Quand le filtre HVAC a-t-il été remplacé ?
• Les conduits ont-ils déjà été nettoyés ?
• Quand l’échangeur d’air a-t-il été entretenu ?
• Le conduit de sécheuse a-t-il déjà été nettoyé ?
• La thermopompe a-t-elle reçu un entretien professionnel ?
• Des rénovations importantes ont-elles récemment été effectuées ?
• Des animaux vivaient-ils dans la propriété ?

Il est possible que le vendeur ne puisse pas répondre à toutes ces questions.

Ce n’est pas nécessairement problématique.

Même quelques informations peuvent aider à déterminer quels systèmes méritent davantage d’attention.

Une maison récemment rénovée mérite une attention particulière

Une propriété fraîchement rénovée peut être très attirante.

Nouveau plancher.

Peinture fraîche.

Cuisine moderne.

Sous-sol nouvellement aménagé.

Mais les rénovations peuvent également produire beaucoup de poussière.

Si le système HVAC fonctionnait pendant les travaux sans protection adéquate, certaines particules peuvent avoir atteint les équipements de ventilation.

Examinez notamment :

• Les bouches au sol
• Les grilles de retour
• Le filtre de la fournaise
• Les filtres de l’échangeur d’air
• Les thermopompes murales

Lorsque des accumulations importantes de poussière de construction sont soupçonnées, une inspection peut aider à déterminer si un nettoyage professionnel est nécessaire.

Qu’en est-il des maisons anciennes de Montréal ?

Montréal possède de nombreuses propriétés anciennes dont les configurations de ventilation peuvent être très différentes des constructions modernes.

Certaines maisons ont subi plusieurs rénovations au fil des décennies.

Les systèmes ont parfois été modifiés, prolongés, remplacés ou partiellement abandonnés.

Lors de l’achat d’une propriété ancienne, il peut donc être utile d’identifier la fonction de chaque grille et de chaque conduit.

Il ne faut pas supposer que toutes les ouvertures visibles appartiennent au même système.

Une maison peut combiner :

• Un système central à air pulsé
• Un échangeur d’air
• Des conduits de salle de bain
• Une hotte de cuisine
• Un conduit de sécheuse
• Une ou plusieurs thermopompes murales

Comprendre cette configuration facilite considérablement l’entretien futur.

Les condos nécessitent une approche différente

Lorsque vous achetez un condo, la responsabilité des systèmes de ventilation peut être partagée entre le copropriétaire et le syndicat de copropriété.

Certaines composantes peuvent desservir uniquement votre unité.

D’autres peuvent être raccordées à des systèmes communs du bâtiment.

Avant de planifier une intervention, déterminez quelles composantes relèvent de votre responsabilité.

Cette question peut notamment concerner :

• Le conduit de sécheuse
• L’évacuation de salle de bain
• La ventilation centrale
• Les conduits ou gaines communes
• Les sorties extérieures

Les règles de la copropriété peuvent également déterminer comment et quand certains systèmes peuvent être entretenus.

Vérifiez également les sorties de ventilation à l’extérieur

Toutes les composantes importantes ne sont pas situées à l’intérieur de la maison.

Faites le tour de la propriété et essayez d’identifier les différentes ouvertures de ventilation extérieures.

Selon la maison, vous pouvez notamment trouver :

• La sortie de la sécheuse
• L’évacuation de la salle de bain
• L’évacuation de la hotte de cuisine
• La prise d’air de l’échangeur
• La sortie d’air de l’échangeur

Recherchez les problèmes visibles tels que des couvercles endommagés, des débris ou d’autres obstructions.

En hiver, la neige et la glace peuvent également bloquer certaines ouvertures.

Maintenir les sorties et prises d’air dégagées contribue à assurer une circulation d’air normale.

Ne confondez pas un problème de nettoyage avec une panne mécanique

Le nettoyage de ventilation peut retirer la poussière, la charpie, la graisse et certains débris.

Il ne peut pas réparer tous les problèmes HVAC.

Une réparation spécialisée peut notamment être nécessaire en cas de :

• Problème de réfrigérant
• Moteur défectueux
• Panne électrique
• Commande défectueuse
• Compresseur défaillant
• Autre problème mécanique

Lorsqu’un équipement ne fonctionne pas correctement, il faut déterminer si le problème concerne la propreté, l’entretien, l’installation ou une panne mécanique.

Dans certaines situations, plusieurs interventions différentes peuvent être nécessaires.

Avant ou après l’emménagement ?

La période précédant l’emménagement peut être pratique pour effectuer certaines interventions puisque la maison est souvent encore relativement vide.

Les techniciens peuvent avoir plus facilement accès :

• Aux grilles
• Aux équipements HVAC
• À la salle mécanique
• Aux thermopompes murales
• Aux raccordements de la sécheuse

Mais il ne faut pas commander des services inutiles simplement parce que la propriété est vide.

Profitez plutôt de cette période pour inspecter les équipements, puis nettoyer ceux qui en ont réellement besoin.

Créez votre propre historique d’entretien

L’un des principaux avantages d’inspecter les systèmes de ventilation au moment d’acheter une maison est que vous créez un point de départ.

Une fois l’état des équipements connu, vous pouvez commencer votre propre historique d’entretien.

Notez par exemple :

• Le type de filtre utilisé
• La date de nettoyage ou de remplacement du filtre
• L’entretien de l’échangeur d’air
• Le nettoyage du conduit de sécheuse
• L’entretien de la thermopompe
• Le nettoyage du ventilateur de salle de bain
• L’entretien de la hotte
• Les résultats d’une éventuelle inspection par caméra

L’entretien futur devient beaucoup plus simple lorsque vous savez ce qui a été fait et à quelle date.

Inspection et nettoyage de ventilation à Montréal

L’achat d’une maison comporte déjà suffisamment d’inconnues.

L’état de votre système de ventilation ne devrait pas rester l’une d’entre elles.

Pur Air Solutions propose plusieurs services de nettoyage de ventilation pour les propriétés résidentielles du Grand Montréal.

Selon les équipements présents et leur état réel, les services peuvent notamment concerner :

• Le nettoyage de la fournaise et des conduits
• Le nettoyage du conduit de sécheuse
• Le nettoyage de l’échangeur d’air
• Le nettoyage de la thermopompe murale
• Le nettoyage du ventilateur de salle de bain
• Le nettoyage de la hotte de cuisine
• L’inspection des conduits par caméra

Pur Air Solutions dessert notamment Montréal, Laval, Longueuil, Brossard, Terrebonne, Blainville, Repentigny et Vaudreuil-Dorion ainsi que plusieurs secteurs de la Rive-Sud et de la Rive-Nord.

Pour découvrir d’autres conseils concernant la ventilation, l’entretien HVAC et la qualité de l’air intérieur, consultez également le blog de Pur Air Solutions.

Conclusion

Lorsqu’on achète une maison, il est naturel de concentrer son attention sur les éléments visibles de la propriété.

Mais les systèmes de ventilation peuvent avoir tout un historique d’entretien qui reste largement caché.

Avant ou peu après votre emménagement, identifiez les principaux systèmes de ventilation de la propriété :

les conduits HVAC centraux, l’échangeur d’air, le conduit de sécheuse, la thermopompe murale, les ventilateurs de salle de bain, la hotte de cuisine et les conduits cachés.

Cela ne signifie pas que les sept systèmes nécessitent automatiquement un nettoyage professionnel.

Examinez plutôt leur état.

Recherchez les accumulations visibles.

Demandez l’historique d’entretien lorsqu’il est disponible.

Soyez attentif au débit d’air, aux odeurs, à l’humidité et au fonctionnement inhabituel des appareils.

Utilisez une inspection par caméra lorsque l’état des conduits cachés doit réellement être vérifié.

Puis entretenez ou nettoyez les équipements qui en ont besoin.

Cette approche vous permet d’obtenir quelque chose de particulièrement utile lorsque vous emménagez dans une nouvelle propriété :

un point de départ clair pour l’entretien futur de tous les systèmes de ventilation de votre maison.

Pour les propriétaires et acheteurs du Grand Montréal, Pur Air Solutions propose des services professionnels d’inspection et de nettoyage pour plusieurs systèmes de ventilation résidentielle.

FAQ — Inspection de la ventilation lors de l’achat d’une maison

Dois-je nettoyer les conduits avant d’emménager dans une maison que je viens d’acheter ?

Pas automatiquement. La nécessité d’un nettoyage dépend de l’état réel du système, de son historique d’entretien, des accumulations visibles, de la présence éventuelle de poussière de rénovation ou d’autres éléments justifiant une intervention.

Quels systèmes de ventilation faut-il vérifier avant d’acheter une maison ?

Selon la propriété, vérifiez le système HVAC central, l’échangeur d’air, le conduit de sécheuse, la thermopompe murale, les ventilateurs de salle de bain, la hotte de cuisine et les conduits de ventilation ou d’évacuation pertinents.

Faut-il inspecter la ventilation après des rénovations ?

Oui, particulièrement après des travaux importants produisant beaucoup de poussière. Des particules de construction peuvent atteindre les filtres, les grilles et certaines composantes HVAC si le système n’a pas été suffisamment protégé.

Pourquoi vérifier le conduit de sécheuse lorsqu’on achète une maison ?

Parce que vous ne connaissez pas nécessairement l’historique d’entretien du propriétaire précédent. De la charpie peut progressivement s’accumuler dans le conduit et réduire le débit d’air.

Une inspection par caméra est-elle utile avant le nettoyage des conduits ?

Elle peut être particulièrement utile lorsque l’état des sections cachées du réseau est inconnu. Elle permet d’observer certaines zones avant de déterminer si un nettoyage est approprié.

Pur Air Solutions peut-elle nettoyer plusieurs systèmes de ventilation d’une même maison ?

Oui. Pur Air Solutions propose notamment le nettoyage des conduits et de la fournaise, du conduit de sécheuse, de l’échangeur d’air, des thermopompes murales, des ventilateurs de salle de bain et des hottes de cuisine, ainsi que l’inspection par caméra.